Comprar una vivienda sobre plano es un proceso muy diferente al de adquirir una propiedad ya terminada. En lugar de abonar el importe total desde el inicio, los pagos suelen realizarse de forma progresiva a medida que avanza la promoción.

Para muchos compradores, esta es una de las principales ventajas de adquirir una vivienda dentro de una promoción de obra nueva. Permite distribuir la inversión en el tiempo y, al mismo tiempo, seguir de cerca la evolución del proyecto durante la fase de construcción.

En One Eden, la estructura de pagos por fases aplicada en promociones como Serenity Frontline Golf Homes Alcaidesa, Infinity Seaview Homes Alcaidesa y Royal Palms Mijas sigue un proceso claro y consolidado, diseñado para ofrecer confianza al comprador en cada etapa.

¿Qué es una estructura de pagos por fases?

Una estructura de pagos por fases significa que el precio de compra se divide en varios pagos, vinculados a momentos concretos del proceso de desarrollo y construcción.

En lugar de pagar el saldo completo de forma inmediata, el comprador realiza pagos graduales a medida que la vivienda avanza hacia su finalización.

Este modelo es habitual en promociones de obra nueva de alta calidad en España y está diseñado para ofrecer un equilibrio entre la seguridad del comprador y la planificación del promotor.

Cómo funciona el proceso

La compra de una propiedad de One Eden sigue normalmente un proceso sencillo y estructurado. Aunque pueden realizarse ajustes puntuales según la promoción o las circunstancias de la operación, el esquema habitual es el siguiente:

1. Reserva

€6.000 Importe que se deduce del importe a pagar en la fase del contrato privado de compraventa.

2. Contrato privado de compraventa

30% del precio de la vivienda (menos los 6.000 € de reserva)

3. Escritura pública y entrega de llaves

70% del precio de la vivienda + IVA

Extras opcionales (Cuando procede, los extras opcionales deben seleccionarse normalmente dentro de los 10 días posteriores a la firma de la reserva y abonarse en la fase de contrato privado de compraventa):

100% del precio de los extras + IVA

Por qué la compra sobre plano funciona de forma diferente

Muchas viviendas de obra nueva se compran sobre plano, lo que significa que el comprador realiza los pagos por etapas durante el periodo de construcción, en lugar de abonar el importe total desde el primer momento.

En One Eden, esta estructura está pensada para que el proceso resulte claro, ordenado y transparente. El primer paso consiste en un pago de reserva de 6.000 €, que permite asegurar la propiedad elegida y que posteriormente se descuenta del precio de compra al firmar el contrato privado de compraventa.

En la fase de contrato, el comprador abona el 30% del precio de compra más IVA. El 70% restante, también más IVA, se paga a la finalización de la vivienda, cuando se otorga la escritura pública y se entregan las llaves.

Los extras opcionales seleccionados por el comprador se abonan íntegramente, más IVA, en el momento de la firma del contrato privado de compraventa. Por lo general, estas selecciones deben confirmarse dentro de los diez días posteriores a la reserva de la vivienda.

La legislación española exige que los pagos realizados por compradores en determinadas adquisiciones sobre plano estén protegidos mediante avales bancarios o pólizas de seguro durante el periodo de construcción. Por este motivo, siempre es recomendable contar con un abogado independiente antes de transferir fondos.

Depósito de reserva

El primer paso suele ser el pago de una reserva. Este importe asegura la vivienda y la retira temporalmente del mercado mientras se preparan los contratos y se completan las comprobaciones legales.

En esta fase, el comprador suele designar a un abogado independiente para revisar la documentación, las licencias y el contrato de compraventa.

Contrato privado de compraventa

Una vez firmados los contratos, se abona un porcentaje mayor del precio de compra.

Esta suele ser la fase en la que la operación adquiere carácter jurídicamente vinculante y en la que se formalizan los términos de pago vinculados al desarrollo de la construcción.

Conforme a la normativa española, los pagos realizados por compradores de viviendas sobre plano deben estar protegidos mediante avales bancarios o seguros, lo que aporta seguridad adicional durante el periodo de construcción.

Pagos durante la construcción

A continuación, los pagos se realizan en los plazos acordados a medida que avanza la construcción.

Estas etapas suelen estar vinculadas a hitos clave del desarrollo y permiten al comprador distribuir el compromiso financiero a lo largo del periodo de obra, en lugar de concentrarlo todo en el momento de la entrega.

Para muchos compradores internacionales, este modelo ofrece una mayor flexibilidad en la planificación financiera y en la gestión de divisas.

También permite seguir la evolución de la promoción, con actualizaciones de construcción que aportan tranquilidad a medida que el proyecto avanza.

Pago final en la entrega

El saldo restante se abona cuando la vivienda está terminada y lista para su entrega.

Este paso tiene lugar durante la firma de la escritura pública ante notario en España, momento en el que la propiedad se transmite oficialmente al comprador.

A partir de ese momento, la vivienda puede amueblarse, ocuparse o prepararse para alquiler, según los planes de cada propietario.

Por qué muchos compradores prefieren los pagos por fases

Para quienes compran dentro de las promociones de One Eden, los pagos por fases suelen hacer que el proceso resulte mucho más manejable.

En lugar de comprometer el precio total de la vivienda desde el inicio, la inversión se distribuye a lo largo del calendario de construcción.

Este modelo puede ser especialmente beneficioso para:

• Compradores internacionales que gestionan finanzas en distintos países.
• Compradores que están vendiendo otra propiedad.
• Personas que planifican una mudanza o traslado a largo plazo.
• Inversores que desean estructurar su capital de forma más eficiente.

Además, proporciona tiempo para planificar aspectos prácticos como el mobiliario, la mudanza o el uso futuro de la vivienda.

Confianza en la visión a largo plazo

Una de las razones por las que las estructuras de pagos por fases funcionan especialmente bien en comunidades cuidadosamente planificadas es que los compradores no invierten únicamente en un apartamento, sino en una visión residencial más amplia.

Dentro del portfolio de promociones de One Eden, esto incluye zonas comunes ajardinadas, espacios de bienestar, piscinas, áreas fitness y el concepto All Seasons Premier Resort, concebido para disfrutar de la vida durante todo el año.

A medida que avanza la construcción, los compradores pueden ver cómo ese entorno va tomando forma de manera gradual.

Para muchos propietarios, esa visibilidad forma parte esencial de la experiencia de compra y refuerza la confianza en el valor a largo plazo de la promoción.

Un enfoque estructurado para comprar sobre plano

Comprar una vivienda sobre plano implica naturalmente planificar con antelación. Por ello, la claridad y la estructura son fundamentales durante todo el proceso.

Un modelo de pagos por fases ofrece un camino más medido hacia la propiedad, permitiendo al comprador avanzar por cada etapa a medida que progresa la construcción.

Para quienes están considerando adquirir una vivienda en nuestras promociones de Alcaidesa o Mijas, diseñadas para una vida residencial a largo plazo y no únicamente para un uso vacacional, este enfoque aporta flexibilidad y tranquilidad.

Descubra One Eden

A través de Serenity Frontline Golf Homes Alcaidesa, Infinity Seaview Homes Alcaidesa y Royal Palms Mijas, One Eden está creando comunidades residenciales diseñadas en torno a la calidad, el bienestar y la vida durante todo el año en ubicaciones distintivas de la costa sur de España.

Si desea obtener más información sobre el proceso de compra, las estructuras de pagos por fases o las viviendas disponibles, contacte con One Eden hoy mismo.

Preguntas frecuentes sobre la estructura de pagos por fases de One Eden

¿Qué es una estructura de pagos por fases al comprar una vivienda sobre plano?

Es un modelo en el que el precio de compra se abona en distintas etapas, normalmente vinculadas a la reserva, la firma del contrato privado de compraventa y la entrega final de la vivienda ante notario.

¿Cuál es la estructura de pagos habitual en One Eden?

De forma general, el comprador realiza una reserva de 6.000 €, abona el 30% del precio de compra más IVA en la firma del contrato privado y paga el 70% restante más IVA en la entrega de llaves. Las condiciones concretas pueden variar según la promoción y deben confirmarse en la documentación contractual.

¿Los pagos sobre plano en España están protegidos?

En las compras sobre plano que cumplen los requisitos legales, la normativa española prevé la protección de determinadas cantidades entregadas mediante aval bancario o seguro durante el periodo de construcción. Es recomendable que un abogado independiente revise cada operación.

¿Por qué los pagos por fases son útiles para compradores internacionales?

Porque permiten planificar la inversión durante el periodo de construcción, organizar transferencias internacionales, gestionar divisas y coordinar la venta de otra propiedad o una futura mudanza.

¿Dónde se encuentran las promociones de One Eden con este modelo de compra?

One Eden desarrolla complejos residenciales en ubicaciones como Alcaidesa y Mijas, en la Costa del Sol y su entorno, con proyectos como Serenity Frontline Golf Homes Alcaidesa, Infinity Seaview Homes Alcaidesa y Royal Palms Mijas.