Una visión clara, estructurada y segura del proceso de compra de obra nueva en el sur de España.

Por qué elegir una vivienda de obra nueva

La obra nueva ha ganado un peso cada vez mayor entre los compradores, especialmente en promociones que integran servicios e instalaciones tipo resort contemporáneas. Atrae por sus distribuciones actuales, su construcción energéticamente eficiente y la comodidad de entrar en una vivienda lista para disfrutar desde el primer día.

También aporta tranquilidad desde el propio proceso de compra. Las promociones de obra nueva en el sur de España deben cumplir requisitos legales y urbanísticos muy exigentes, y los pagos realizados durante la construcción están protegidos por ley. Para muchos compradores, esta seguridad es un factor decisivo.

Para otros, la elección responde además a una cuestión de estilo de vida. Urbanizaciones como las de One Eden están concebidas como entornos residenciales completos, donde arquitectura, zonas comunes, servicios y sentido de comunidad forman parte de una misma visión.

Paso 1: elegir la vivienda adecuada y formalizar la reserva

Una vez elegida la vivienda, el primer paso es firmar un contrato de reserva y abonar una cantidad de señal, que normalmente se sitúa entre 6.000 € y 10.000 €.

A partir de ese momento, la propiedad se retira del mercado para que usted pueda realizar las comprobaciones legales con la tranquilidad necesaria. En esta fase es esencial contar con un abogado independiente, especializado en derecho inmobiliario español, que actúe exclusivamente en su interés y le acompañe durante todo el proceso.

Paso 2: revisión legal y due diligence

Su abogado llevará a cabo una revisión completa tanto de la promoción como de la promotora. En una compra de obra nueva, esto suele incluir:

• Comprobar la situación legal de la promotora.
• Verificar que la licencia de obras y los permisos urbanísticos están en vigor.
• Confirmar que la urbanización cumple con la normativa urbanística aplicable.
• Asegurar que todos los pagos a cuenta quedan cubiertos por avales bancarios.

Los avales bancarios son una parte clave del proceso. Por ley, cualquier cantidad entregada antes de la finalización de la obra debe estar protegida. Esto significa que su inversión permanece respaldada durante todo el periodo de construcción.

Paso 3: firma del contrato privado de compraventa

Una vez completadas las comprobaciones legales, se firma el contrato privado de compraventa, un documento vinculante entre comprador y promotora.

En este punto, lo habitual es abonar alrededor del 30 % del precio de compra, descontando la cantidad ya entregada en la reserva. Este pago también queda protegido mediante aval bancario.

El contrato reflejará con claridad los términos esenciales de la operación: precio pactado, calendario de pagos, plazo estimado de construcción y memoria de calidades de la vivienda.

Paso 4: organizar la parte financiera

Para comprar una vivienda en España es necesario contar con un NIE (Número de Identidad de Extranjero), ya que se trata de un requisito legal para cualquier operación inmobiliaria.

Además, los compradores suelen abrir una cuenta bancaria española para gestionar pagos, suministros y otros gastos vinculados a la propiedad. En caso de necesitar financiación, los bancos españoles suelen conceder entre un 60 % y un 70 % del valor de la vivienda a compradores no residentes, siempre sujeto a estudio y aprobación.

Tanto su abogado como su agente inmobiliario pueden orientarle en este proceso y, si lo desea, ponerle en contacto con asesores hipotecarios de confianza.

Paso 5: periodo de construcción y pagos aplazados

En las compras sobre plano, los pagos suelen realizarse por fases conforme avanza la construcción. Estas cantidades y sus fechas quedan claramente recogidas en el contrato.

Durante este periodo, el comprador recibe actualizaciones del avance de obra y, en muchos casos, puede personalizar determinados acabados, siempre en función del estado de ejecución.

Lo más importante es que todos los pagos realizados durante la construcción continúan protegidos mediante aval bancario hasta la entrega final.

Paso 6: firma ante notario y entrega

La firma se realiza ante notario en España.

En ese momento:

• Se abona el importe pendiente.
• Se firma la escritura pública de compraventa.
• La propiedad se transmite oficialmente al comprador.

Tras la firma, la escritura queda inscrita a su nombre en el Registro de la Propiedad.

Paso 7: impuestos y gastos a tener en cuenta

Al comprar una vivienda de obra nueva en el sur de España conviene contemplar gastos adicionales, que suelen situarse en torno al 12 %–14 % del precio de compra.

Entre ellos se incluyen:

• IVA del 10 % en viviendas de obra nueva.
• Actos Jurídicos Documentados (AJD), en esta zona aproximadamente un 1,2 %.
• Honorarios legales, notaría y costes registrales.

Su abogado le facilitará un desglose completo para que todo quede claro desde el principio, sin sorpresas.

Un proceso claro, estructurado y seguro

Aunque el proceso de compra pueda diferir del que existe en otros países, está pensado para ofrecer seguridad y transparencia. Con las protecciones legales adecuadas y el acompañamiento de profesionales con experiencia, comprar una vivienda de obra nueva en el sur de España es una vía de acceso a la propiedad sólida y perfectamente consolidada.

La clave está en rodearse de expertos que conozcan tanto el marco jurídico como el mercado local.

Descubra las promociones de One Eden

Para quienes buscan algo más que una vivienda, las promociones de One Eden ofrecen la oportunidad de acceder a un estilo de vida completo.

Serenity Frontline Golf Homes Alcaidesa ha sido concebido en torno al espacio, la calma y la conexión con el entorno. Situado frente al golf, con vistas al mar y a reservas naturales, ofrece un ambiente sereno tanto para residencia habitual como para segunda vivienda. Alcaidesa se encuentra a solo 20 minutos del aeropuerto de Gibraltar y a 10 minutos de Sotogrande.

Infinity Seaview Homes Alcaidesa comparte esa misma filosofía, con una arquitectura contemporánea, amplias terrazas y una clara apuesta por la vida interior-exterior en un enclave costero elevado.

Más al este, Royal Palms Mijas ofrece una propuesta diferente, pero igualmente atractiva. En una ubicación privilegiada entre Málaga y Marbella, combina amenidades de estilo resort con una excelente conectividad, lo que la convierte en una opción idónea tanto para vivir todo el año como para invertir.

Las tres promociones se articulan en torno al concepto All Seasons Premier Resort de One Eden, con jardines paisajísticos, piscinas, zonas wellness, gimnasios, espacios de co-working y áreas sociales pensadas para disfrutar durante todo el año.

En todas ellas, el enfoque es el mismo: viviendas cuidadosamente diseñadas, servicios integrados y una forma de vivir que va mucho más allá de la propia propiedad.

Inicie su camino con One Eden

Comprar una vivienda de obra nueva no consiste solo en cerrar una operación. Consiste en elegir dónde y cómo desea vivir. En One Eden acompañamos a nuestros clientes en cada fase del proceso, desde la primera visita hasta la firma y más allá. Si está valorando comprar en la Costa del Sol, descubra Serenity Alcaidesa, Infinity Alcaidesa y Royal Palms Mijas, y dé el primer paso hacia su nuevo hogar en el sur de España.

Preguntas frecuentes

¿Qué necesito para comprar una vivienda de obra nueva en España si soy extranjero?
Necesitará, entre otros aspectos, un NIE, una cuenta bancaria en España y asesoramiento legal independiente. También conviene revisar la promoción, la promotora, los permisos urbanísticos y la forma en que se protegen los pagos a cuenta.

¿Qué es el NIE y por qué es importante en una compraventa inmobiliaria?
El NIE es el Número de Identidad de Extranjero. Es obligatorio para comprar una vivienda en España, firmar escrituras, abrir una cuenta bancaria y gestionar los principales trámites asociados a la operación.

¿Cuánto se suele pagar para reservar una vivienda de obra nueva en la Costa del Sol?
Habitualmente se abona una señal de reserva que suele situarse entre 6.000 € y 10.000 €, aunque puede variar según la promoción. Esta cantidad permite retirar la vivienda del mercado mientras se realizan las comprobaciones legales.

¿Están protegidos por ley los pagos realizados durante la construcción?
Sí. En la compra de obra nueva, las cantidades entregadas antes de la finalización de la obra deben estar garantizadas. Es una de las principales protecciones legales para el comprador en España.

¿Qué impuestos y gastos hay que prever al comprar obra nueva en Andalucía?
Además del precio de la vivienda, lo habitual es contemplar IVA, AJD, notaría, registro y honorarios legales. Como referencia general, el coste adicional suele situarse en torno al 12 %–14 % del precio de compra.

¿Puedo solicitar una hipoteca en España si no soy residente?
Sí. Muchos compradores internacionales financian parte de la operación con bancos españoles. De forma orientativa, las entidades suelen prestar entre un 60 % y un 70 % del valor de la vivienda, siempre sujeto a aprobación.

¿Cuándo se firma la escritura de compraventa de una vivienda de obra nueva?
La firma ante notario se realiza una vez terminada la construcción y obtenida la licencia de primera ocupación. En ese momento se paga el importe pendiente y la propiedad se transmite oficialmente al comprador.

¿Por qué elegir una vivienda de obra nueva con One Eden en la Costa del Sol?
Porque combina diseño contemporáneo, servicios de alto nivel, protección legal en el proceso de compra y una visión residencial centrada en el estilo de vida. En One Eden, la vivienda forma parte de una comunidad pensada para disfrutarse todo el año.