{"id":5639,"date":"2025-02-21T16:30:36","date_gmt":"2025-02-21T16:30:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.oneeden.com\/kwestie-prawne-i-podatkowe-proces-zakupu-dla-obcokrajowcow-w-hiszpanii\/"},"modified":"2025-02-21T16:30:36","modified_gmt":"2025-02-21T16:30:36","slug":"kwestie-prawne-i-podatkowe-proces-zakupu-dla-obcokrajowcow-w-hiszpanii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.oneeden.com\/pl\/kwestie-prawne-i-podatkowe-proces-zakupu-dla-obcokrajowcow-w-hiszpanii\/","title":{"rendered":"Kwestie prawne i podatkowe: Proces zakupu dla obcokrajowc\u00f3w w Hiszpanii"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/p>\n

Podczas gdy kwitn\u0105cy hiszpa\u0144ski rynek nieruchomo\u015bci nadal przyci\u0105ga zagranicznych nabywc\u00f3w poszukuj\u0105cych g\u0142\u00f3wnych rezydencji, dom\u00f3w wakacyjnych lub nieruchomo\u015bci inwestycyjnych, wielu uwa\u017ca, \u017ce poruszanie si\u0119 po procesie zakupu nieruchomo\u015bci jako nierezydent jest nieco zniech\u0119caj\u0105ce. Dzi\u0119ki starannemu planowaniu i zrozumieniu procesu mo\u017cna jednak zapewni\u0107 p\u0142ynn\u0105 i przejrzyst\u0105 transakcj\u0119. <\/p>\n

    \n
  1. \n
    Uzyskanie numeru NIE (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero)<\/strong><\/h5>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    Jednym z pierwszych krok\u00f3w dla ka\u017cdego zagranicznego nabywcy w Hiszpanii jest uzyskanie NIE (numeru identyfikacyjnego cudzoziemca). Numer ten jest wymagany do wszystkich transakcji finansowych, w tym zakupu nieruchomo\u015bci, zak\u0142adania medi\u00f3w i p\u0142acenia podatk\u00f3w. Mo\u017cesz ubiega\u0107 si\u0119 o NIE osobi\u015bcie w hiszpa\u0144skim konsulacie w swoim kraju lub na lokalnym posterunku policji w Hiszpanii. Alternatywnie, prawnik lub gestor mo\u017ce to zrobi\u0107 za Ciebie. <\/p>\n

      \n
    1. \n
      Zatrudnienie prawnika lub gestora<\/strong><\/h5>\n<\/li>\n<\/ol>\n

      Chocia\u017c nie jest to obowi\u0105zkowe, wysoce zalecane jest zatrudnienie niezale\u017cnego prawnika specjalizuj\u0105cego si\u0119 w hiszpa\u0144skim prawie nieruchomo\u015bci. Dodatkowo, gestor, kt\u00f3ry jest konsultantem administracyjnym, mo\u017ce pom\u00f3c w procedurach biurokratycznych, takich jak zg\u0142oszenia podatkowe, wnioski o pobyt i formalno\u015bci prawne. Chocia\u017c nie s\u0105 prawnikami, mog\u0105 pom\u00f3c usprawni\u0107 proces i wsp\u00f3\u0142pracowa\u0107 z urz\u0119dami pa\u0144stwowymi w Twoim imieniu. <\/p>\n

        \n
      1. \n
        Podpisanie umowy rezerwacyjnej<\/strong><\/h5>\n<\/li>\n<\/ol>\n

        Po znalezieniu idealnej nieruchomo\u015bci kolejnym krokiem jest zazwyczaj podpisanie umowy rezerwacyjnej. Umowa ta tymczasowo usuwa nieruchomo\u015b\u0107 z rynku, podczas gdy przeprowadzane s\u0105 kontrole due diligence. Na tym etapie wymagany jest niewielki depozyt (zazwyczaj od 3000 do 6000 euro). <\/p>\n

          \n
        1. \n
          Due Diligence i prywatna umowa kupna-sprzeda\u017cy<\/strong><\/h5>\n<\/li>\n<\/ol>\n

          Tw\u00f3j prawnik to zweryfikuje:<\/p>\n

            \n
          • W\u0142asno\u015b\u0107 prawna nieruchomo\u015bci i rejestracja w rejestrze grunt\u00f3w.<\/li>\n
          • Wszelkie niesp\u0142acone d\u0142ugi lub obci\u0105\u017cenia nieruchomo\u015bci.<\/li>\n
          • Zgodno\u015b\u0107 z lokalnymi przepisami budowlanymi.<\/li>\n<\/ul>\n

            Nast\u0119pnie podpisywana jest prywatna umowa kupna-sprzeda\u017cy (Contrato de Arras), kt\u00f3ra zazwyczaj wymaga 10% depozytu. Umowa ta wi\u0105\u017ce obie strony sprzeda\u017cy i przewiduje kary za odst\u0105pienie od niej. <\/p>\n

              \n
            1. \n
              Zako\u0144czenie u notariusza<\/strong><\/h5>\n<\/li>\n<\/ol>\n

              Ostatnim krokiem jest podpisanie oficjalnego aktu notarialnego (Escritura de Compraventa) w kancelarii notarialnej. Pozosta\u0142a kwota zostaje zap\u0142acona, a w\u0142asno\u015b\u0107 zostaje oficjalnie przeniesiona. Notariusz upewnia si\u0119, \u017ce wszystkie formalno\u015bci prawne zosta\u0142y spe\u0142nione, a transakcja jest nast\u0119pnie rejestrowana w rejestrze grunt\u00f3w. <\/p>\n

              \n

                \n
              1. \n
                Rozwa\u017cania podatkowe dla zagranicznych nabywc\u00f3w<\/strong><\/h5>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                Podatki zap\u0142acone przy zakupie<\/strong><\/p>\n

                  \n
                • Podatek od przeniesienia w\u0142asno\u015bci (ITP)<\/strong> – w przypadku nieruchomo\u015bci odsprzedawanych jego wysoko\u015b\u0107 r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od regionu, ale zazwyczaj wynosi od 6% do 10%.<\/li>\n
                • VAT (IVA) i<\/strong> op\u0142ata skarbowa (AJD)<\/strong> – w przypadku nowych nieruchomo\u015bci kupuj\u0105cy p\u0142ac\u0105 10% VAT plus dodatkowe 1,2% do 1,5% op\u0142aty skarbowej.<\/li>\n
                • Op\u0142aty notarialne, rejestracyjne i prawne<\/strong> – zazwyczaj stanowi\u0105 od 1% do 2% ceny zakupu.<\/li>\n<\/ul>\n

                  Bie\u017c\u0105ce podatki<\/strong><\/p>\n

                    \n
                  • IBI (podatek od nieruchomo\u015bci)<\/strong> – p\u0142acony corocznie, kwota zale\u017cy od lokalnej gminy i warto\u015bci nieruchomo\u015bci, zazwyczaj od 0,4% do 1,1% warto\u015bci katastralnej.<\/li>\n
                  • Podatek dochodowy od nierezydent\u00f3w (IRNR)<\/strong> – rezydenci spoza UE p\u0142ac\u0105 24% od dochodu z wynajmu, podczas gdy rezydenci UE p\u0142ac\u0105 19%. Je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 nie jest wynajmowana, naliczany jest domniemany podatek dochodowy w wysoko\u015bci od 1,1% do 2% warto\u015bci katastralnej. <\/li>\n
                  • Podatek maj\u0105tkowy (Impuesto sobre el Patrimonio)<\/strong> – stosowany wobec nierezydent\u00f3w od hiszpa\u0144skich aktyw\u00f3w powy\u017cej 700 000 EUR, z r\u00f3\u017cnicami regionalnymi.<\/li>\n<\/ul>\n
                      \n
                    1. \n
                      Opcje finansowania dla zagranicznych nabywc\u00f3w<\/strong><\/h5>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                      Hiszpa\u0144skie banki oferuj\u0105 kredyty hipoteczne dla nierezydent\u00f3w, zazwyczaj finansuj\u0105c do 60-70% warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Stopy procentowe i wymagania zale\u017c\u0105 od banku i profilu finansowego kupuj\u0105cego. Koszty zwi\u0105zane z kredytem hipotecznym obejmuj\u0105 op\u0142aty za wycen\u0119, op\u0142aty aran\u017cacyjne i koszty notarialne. <\/p>\n

                        \n
                      1. \n
                        Program Z\u0142otej Wizy (ko\u0144cz\u0105cy si\u0119 w kwietniu 2025 r.)<\/strong><\/h5>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                        Obywatele spoza UE inwestuj\u0105cy co najmniej 500 000 euro w hiszpa\u0144skie nieruchomo\u015bci byli uprawnieni do ubiegania si\u0119 o z\u0142ot\u0105 wiz\u0119, przyznaj\u0105c\u0105 prawo pobytu. Program ten zako\u0144czy si\u0119 jednak w kwietniu 2025 roku. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3rzy chc\u0105 skorzysta\u0107 z tego programu, powinni dzia\u0142a\u0107 szybko przed up\u0142ywem terminu. <\/p>\n

                          \n
                        1. \n
                          Podatek od spadk\u00f3w i zysk\u00f3w kapita\u0142owych<\/strong><\/h5>\n<\/li>\n<\/ol>\n
                            \n
                          • Podatek od spadk\u00f3w (Impuesto de Sucesiones y Donaciones)<\/strong> – r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od regionu i pokrewie\u0144stwa ze zmar\u0142ym, przy czym niekt\u00f3re obszary oferuj\u0105 znaczne ulgi dla bliskich krewnych.<\/li>\n
                          • Podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych<\/strong> – ma zastosowanie w przypadku sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci:\n
                              \n
                            • 19% dla mieszka\u0144c\u00f3w UE\/EOG<\/li>\n
                            • 24% dla rezydent\u00f3w spoza UE<\/li>\n
                            • Istniej\u0105 ulgi z tytu\u0142u reinwestycji w g\u0142\u00f3wne miejsce zamieszkania.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                              Zakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii jako obcokrajowiec wi\u0105\u017ce si\u0119 z wieloma kwestiami prawnymi i podatkowymi, ale dzi\u0119ki odpowiednim wskaz\u00f3wkom mo\u017ce to by\u0107 stosunkowo sprawny proces. Wsp\u00f3\u0142praca z renomowanymi agentami nieruchomo\u015bci, niezale\u017cnymi prawnikami i doradcami podatkowymi pomo\u017ce Ci podejmowa\u0107 \u015bwiadome decyzje i chroni\u0107 Twoj\u0105 inwestycj\u0119. <\/p>\n

                              W One Eden jeste\u015bmy tutaj, aby wyja\u015bni\u0107 ka\u017cdy krok, zapewniaj\u0105c bezpieczn\u0105 i przejrzyst\u0105 transakcj\u0119. Je\u015bli masz jakiekolwiek pytania dotycz\u0105ce zakupu nieruchomo\u015bci w Hiszpanii, skontaktuj si\u0119 z nami ju\u017c dzi\u015b! <\/p>\n

                              \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                              Podczas gdy kwitn\u0105cy hiszpa\u0144ski rynek nieruchomo\u015bci nadal przyci\u0105ga zagranicznych nabywc\u00f3w poszukuj\u0105cych g\u0142\u00f3wnych rezydencji, dom\u00f3w wakacyjnych lub nieruchomo\u015bci inwestycyjnych, wielu uwa\u017ca, \u017ce poruszanie si\u0119 po procesie zakupu nieruchomo\u015bci jako nierezydent jest nieco zniech\u0119caj\u0105ce. Dzi\u0119ki starannemu planowaniu i zrozumieniu procesu mo\u017cna jednak zapewni\u0107 p\u0142ynn\u0105 i przejrzyst\u0105 transakcj\u0119. Uzyskanie numeru NIE (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero) Jednym z […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":5110,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[295],"tags":[],"class_list":["post-5639","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-pl"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.oneeden.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5639","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.oneeden.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.oneeden.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oneeden.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oneeden.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5639"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.oneeden.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5639\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oneeden.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5110"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.oneeden.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5639"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oneeden.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5639"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oneeden.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5639"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}