{"id":5629,"date":"2025-03-27T09:28:45","date_gmt":"2025-03-27T09:28:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.oneeden.com\/proces-zakupu-dla-obcokrajowcow-w-hiszpanii\/"},"modified":"2025-03-27T09:28:45","modified_gmt":"2025-03-27T09:28:45","slug":"proces-zakupu-dla-obcokrajowcow-w-hiszpanii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.oneeden.com\/pl\/proces-zakupu-dla-obcokrajowcow-w-hiszpanii\/","title":{"rendered":"Proces zakupu dla obcokrajowc\u00f3w w Hiszpanii"},"content":{"rendered":"<p><strong>Kwestie prawne i podatkowe: Proces zakupu dla obcokrajowc\u00f3w w Hiszpanii<\/strong><\/p>\n<p>Podczas gdy kwitn\u0105cy hiszpa\u0144ski rynek nieruchomo\u015bci nadal przyci\u0105ga zagranicznych nabywc\u00f3w poszukuj\u0105cych g\u0142\u00f3wnych rezydencji, dom\u00f3w wakacyjnych lub nieruchomo\u015bci inwestycyjnych, wielu z nich postrzega proces zakupu nieruchomo\u015bci jako nierezydenta jako nieco zniech\u0119caj\u0105cy. Dzi\u0119ki starannemu planowaniu i zrozumieniu procesu mo\u017cna jednak zapewni\u0107 p\u0142ynn\u0105 i przejrzyst\u0105 transakcj\u0119. <\/p>\n<ol>\n<li><strong>  Uzyskanie numeru NIE (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero)<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Jednym z pierwszych krok\u00f3w dla ka\u017cdego zagranicznego nabywcy w Hiszpanii jest uzyskanie NIE (numeru identyfikacyjnego cudzoziemca). Numer ten jest wymagany do wszystkich transakcji finansowych, w tym zakupu nieruchomo\u015bci, zak\u0142adania medi\u00f3w i p\u0142acenia podatk\u00f3w. Mo\u017cesz ubiega\u0107 si\u0119 o NIE osobi\u015bcie w hiszpa\u0144skim konsulacie w swoim kraju lub na lokalnym posterunku policji w Hiszpanii. Alternatywnie, prawnik lub gestor mo\u017ce to zrobi\u0107 za Ciebie.   <\/p>\n<ol start=\"2\">\n<li><strong>  Zatrudnienie prawnika lub gestora<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Chocia\u017c nie jest to obowi\u0105zkowe, wysoce zalecane jest zatrudnienie niezale\u017cnego prawnika specjalizuj\u0105cego si\u0119 w hiszpa\u0144skim prawie nieruchomo\u015bci. Dodatkowo, <em data-start=\"1232\" data-end=\"1240\">gestor<\/em>, kt\u00f3ry jest konsultantem administracyjnym, mo\u017ce pom\u00f3c w procedurach biurokratycznych, takich jak zg\u0142oszenia podatkowe, wnioski o pobyt i formalno\u015bci prawne. Chocia\u017c nie s\u0105 prawnikami, mog\u0105 pom\u00f3c usprawni\u0107 proces i wsp\u00f3\u0142pracowa\u0107 z urz\u0119dami pa\u0144stwowymi w Twoim imieniu.  <\/p>\n<ol start=\"3\">\n<li><strong>  Podpisanie umowy rezerwacyjnej<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Po znalezieniu idealnej nieruchomo\u015bci kolejnym krokiem jest zazwyczaj podpisanie umowy rezerwacyjnej. Umowa ta tymczasowo usuwa nieruchomo\u015b\u0107 z rynku, podczas gdy przeprowadzane s\u0105 kontrole due diligence. Na tym etapie zazwyczaj wymagany jest depozyt w wysoko\u015bci oko\u0142o 6 000 EUR.  <\/p>\n<ol start=\"4\">\n<li><strong>  Badanie due diligence i prywatna umowa kupna<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p class=\"\" data-start=\"1866\" data-end=\"1890\">Tw\u00f3j prawnik to zweryfikuje:<\/p>\n<ul data-start=\"1892\" data-end=\"2074\">\n<li class=\"\" data-start=\"1892\" data-end=\"1967\">\n<p class=\"\" data-start=\"1894\" data-end=\"1967\">W\u0142asno\u015b\u0107 prawna nieruchomo\u015bci i rejestracja w rejestrze grunt\u00f3w.<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"1968\" data-end=\"2026\">\n<p class=\"\" data-start=\"1970\" data-end=\"2026\">Wszelkie niesp\u0142acone d\u0142ugi lub obci\u0105\u017cenia nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"2027\" data-end=\"2074\">\n<p class=\"\" data-start=\"2029\" data-end=\"2074\">Zgodno\u015b\u0107 z lokalnymi przepisami budowlanymi.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"\" data-start=\"2076\" data-end=\"2287\">Nast\u0119pnie podpisywana jest prywatna umowa kupna<em data-start=\"2135\" data-end=\"2154\">(Contrato de Arras<\/em>), kt\u00f3ra zazwyczaj wymaga wp\u0142aty depozytu w wysoko\u015bci oko\u0142o 30%. Umowa ta wi\u0105\u017ce obie strony sprzeda\u017cy i przewiduje kary za odst\u0105pienie od niej. <\/p>\n<ol start=\"5\">\n<li><strong>  Zako\u0144czenie u notariusza<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p class=\"\" data-start=\"2324\" data-end=\"2603\">Ostatnim krokiem jest podpisanie oficjalnego aktu notarialnego<em data-start=\"2369\" data-end=\"2395\">(Escritura de Compraventa<\/em>) w kancelarii notarialnej. Pozosta\u0142a kwota zostaje zap\u0142acona, a w\u0142asno\u015b\u0107 zostaje oficjalnie przeniesiona. Notariusz upewnia si\u0119, \u017ce wszystkie formalno\u015bci prawne zosta\u0142y spe\u0142nione, a transakcja jest nast\u0119pnie rejestrowana w rejestrze grunt\u00f3w.  <\/p>\n<ol start=\"6\">\n<li><strong>  Kwestie podatkowe dla zagranicznych nabywc\u00f3w<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Podatki zap\u0142acone przy zakupie<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"\" data-start=\"2653\" data-end=\"2679\"><strong data-start=\"2653\" data-end=\"2679\">Podatki zap\u0142acone przy zakupie<\/strong><\/p>\n<ul data-start=\"2681\" data-end=\"3027\">\n<li class=\"\" data-start=\"2681\" data-end=\"2800\">\n<p class=\"\" data-start=\"2683\" data-end=\"2800\"><strong data-start=\"2683\" data-end=\"2714\">Podatek od przeniesienia w\u0142asno\u015bci (ITP)<\/strong> &#8211; w przypadku nieruchomo\u015bci odsprzedawanych jego wysoko\u015b\u0107 r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od regionu, ale zazwyczaj wynosi od 6% do 10%.<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"2801\" data-end=\"2931\">\n<p class=\"\" data-start=\"2803\" data-end=\"2931\"><strong data-start=\"2803\" data-end=\"2835\">VAT (IVA) i<\/strong> op\u0142ata skarbowa <strong data-start=\"2803\" data-end=\"2835\">(AJD)<\/strong> &#8211; w przypadku nowych nieruchomo\u015bci kupuj\u0105cy p\u0142ac\u0105 10% VAT plus dodatkowe 1,2% do 1,5% op\u0142aty skarbowej.<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"2932\" data-end=\"3027\">\n<p class=\"\" data-start=\"2934\" data-end=\"3027\"><strong data-start=\"2934\" data-end=\"2967\">Op\u0142aty notarialne, rejestracyjne i prawne<\/strong> &#8211; zazwyczaj stanowi\u0105 od 1% do 2% ceny zakupu.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"\" data-start=\"3029\" data-end=\"3046\"><strong data-start=\"3029\" data-end=\"3046\">Bie\u017c\u0105ce podatki<\/strong><\/p>\n<ul data-start=\"3048\" data-end=\"3563\">\n<li class=\"\" data-start=\"3048\" data-end=\"3212\">\n<p class=\"\" data-start=\"3050\" data-end=\"3212\"><strong data-start=\"3050\" data-end=\"3072\">IBI (podatek od nieruchomo\u015bci)<\/strong> &#8211; p\u0142acony corocznie, kwota zale\u017cy od lokalnej gminy i warto\u015bci nieruchomo\u015bci, zazwyczaj od 0,4% do 1,1% warto\u015bci katastralnej.<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"3213\" data-end=\"3429\">\n<p class=\"\" data-start=\"3215\" data-end=\"3429\"><strong data-start=\"3215\" data-end=\"3249\">Podatek dochodowy od nierezydent\u00f3w (IRNR)<\/strong> &#8211; rezydenci spoza UE p\u0142ac\u0105 24% od dochodu z wynajmu, podczas gdy rezydenci UE p\u0142ac\u0105 19%. Je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 nie jest wynajmowana, naliczany jest domniemany podatek dochodowy w wysoko\u015bci od 1,1% do 2% warto\u015bci katastralnej. <\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"3430\" data-end=\"3563\">\n<p class=\"\" data-start=\"3432\" data-end=\"3563\"><strong data-start=\"3432\" data-end=\"3477\">Podatek maj\u0105tkowy (Impuesto sobre el Patrimonio)<\/strong> &#8211; stosowany wobec nierezydent\u00f3w od hiszpa\u0144skich aktyw\u00f3w powy\u017cej 700 000 EUR, z r\u00f3\u017cnicami regionalnymi.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ol start=\"7\">\n<li><strong>  Opcje finansowania dla zagranicznych nabywc\u00f3w<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Polskie banki oferuj\u0105 kredyty hipoteczne dla nierezydent\u00f3w, zazwyczaj finansuj\u0105c do 60-70% warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Oprocentowanie i wymagania zale\u017c\u0105 od banku i profilu finansowego kupuj\u0105cego. Koszty zwi\u0105zane z kredytem hipotecznym obejmuj\u0105 op\u0142aty za wycen\u0119, op\u0142aty aran\u017cacyjne i koszty notarialne.  <\/p>\n<ol start=\"8\">\n<li><strong>  Program Z\u0142otej Wizy (ko\u0144cz\u0105cy si\u0119 w kwietniu 2025 r.)<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Obywatele spoza UE inwestuj\u0105cy co najmniej 500 000 euro w hiszpa\u0144skie nieruchomo\u015bci byli uprawnieni do ubiegania si\u0119 o z\u0142ot\u0105 wiz\u0119, przyznaj\u0105c\u0105 prawo pobytu. Program ten zako\u0144czy si\u0119 jednak w kwietniu 2025 roku. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3rzy chc\u0105 skorzysta\u0107 z tego programu, powinni dzia\u0142a\u0107 szybko przed up\u0142ywem terminu.  <\/p>\n<ol start=\"9\">\n<li><strong>  Podatek od spadk\u00f3w i zysk\u00f3w kapita\u0142owych<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li class=\"\" data-start=\"4270\" data-end=\"4453\">\n<p class=\"\" data-start=\"4272\" data-end=\"4453\">Podatek <strong data-start=\"4272\" data-end=\"4329\">od spadk\u00f3w (Impuesto de Sucesiones y Donaciones)<\/strong> &#8211; r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od regionu i pokrewie\u0144stwa ze zmar\u0142ym, przy czym niekt\u00f3re obszary oferuj\u0105 znaczne ulgi dla bliskich krewnych.<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"4454\" data-end=\"4640\">\n<p class=\"\" data-start=\"4456\" data-end=\"4514\"><strong data-start=\"4456\" data-end=\"4477\">Podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych<\/strong> &#8211; ma zastosowanie w przypadku sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci:<\/p>\n<ul data-start=\"4517\" data-end=\"4640\">\n<li class=\"\" data-start=\"4517\" data-end=\"4545\">\n<p class=\"\" data-start=\"4519\" data-end=\"4545\">19% dla mieszka\u0144c\u00f3w UE\/EOG<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"4548\" data-end=\"4640\">\n<p class=\"\" data-start=\"4550\" data-end=\"4640\">24% dla rezydent\u00f3w spoza UE<br data-start=\"4574\" data-end=\"4577\">Istniej\u0105 ulgi z tytu\u0142u reinwestycji w g\u0142\u00f3wne miejsce zamieszkania.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Zakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii jako obcokrajowiec wi\u0105\u017ce si\u0119 z wieloma kwestiami prawnymi i podatkowymi, ale dzi\u0119ki odpowiednim wskaz\u00f3wkom mo\u017ce to by\u0107 stosunkowo bezstresowy proces. Wsp\u00f3\u0142praca z renomowanymi agentami nieruchomo\u015bci, niezale\u017cnymi prawnikami i doradcami podatkowymi pomo\u017ce Ci podejmowa\u0107 \u015bwiadome decyzje i chroni\u0107 Twoj\u0105 inwestycj\u0119. <\/p>\n<p>W <a href=\"https:\/\/www.oneeden.com\/\">One Eden<\/a> jeste\u015bmy tutaj, aby wyja\u015bni\u0107 ka\u017cdy krok, zapewniaj\u0105c bezpieczn\u0105 i przejrzyst\u0105 transakcj\u0119. Je\u015bli masz jakiekolwiek pytania dotycz\u0105ce zakupu nieruchomo\u015bci w Hiszpanii, skontaktuj si\u0119 z nami ju\u017c dzi\u015b! <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kwestie prawne i podatkowe: Proces zakupu dla obcokrajowc\u00f3w w Hiszpanii Podczas gdy kwitn\u0105cy hiszpa\u0144ski rynek nieruchomo\u015bci nadal przyci\u0105ga zagranicznych nabywc\u00f3w poszukuj\u0105cych g\u0142\u00f3wnych rezydencji, dom\u00f3w wakacyjnych lub nieruchomo\u015bci inwestycyjnych, wielu z nich postrzega proces zakupu nieruchomo\u015bci jako nierezydenta jako nieco zniech\u0119caj\u0105cy. Dzi\u0119ki starannemu planowaniu i zrozumieniu procesu mo\u017cna jednak zapewni\u0107 p\u0142ynn\u0105 i przejrzyst\u0105 transakcj\u0119. Uzyskanie numeru [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":4992,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[295],"tags":[],"class_list":["post-5629","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-pl"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.oneeden.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5629","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.oneeden.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.oneeden.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oneeden.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oneeden.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5629"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.oneeden.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5629\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oneeden.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4992"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.oneeden.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5629"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oneeden.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5629"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oneeden.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5629"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}