{"id":5626,"date":"2025-02-21T16:30:36","date_gmt":"2025-02-21T16:30:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.oneeden.com\/considerations-juridiques-et-fiscales-processus-dachat-pour-les-etrangers-en-espagne\/"},"modified":"2025-02-21T16:30:36","modified_gmt":"2025-02-21T16:30:36","slug":"considerations-juridiques-et-fiscales-processus-dachat-pour-les-etrangers-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.oneeden.com\/fr\/considerations-juridiques-et-fiscales-processus-dachat-pour-les-etrangers-en-espagne\/","title":{"rendered":"Consid\u00e9rations juridiques et fiscales : Processus d’achat pour les \u00e9trangers en Espagne"},"content":{"rendered":"

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Alors que le march\u00e9 immobilier florissant de l’Espagne continue d’attirer les acheteurs \u00e9trangers \u00e0 la recherche d’une r\u00e9sidence principale, d’une maison de vacances ou d’un bien d’investissement, nombreux sont ceux qui estiment que le processus d’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 en tant que non-r\u00e9sident est quelque peu d\u00e9courageant. Toutefois, une planification minutieuse et une bonne compr\u00e9hension du processus permettent de garantir une transaction fluide et transparente. <\/p>\n

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  1. \n
    Obtenir un NIE (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero)<\/strong><\/h5>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    L’une des premi\u00e8res \u00e9tapes pour tout acheteur \u00e9tranger en Espagne est l’obtention d’un NIE (num\u00e9ro d’identification de l’\u00e9tranger). Ce num\u00e9ro est n\u00e9cessaire pour toutes les transactions financi\u00e8res, y compris l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9, l’installation des services publics et le paiement des imp\u00f4ts. Vous pouvez demander un NIE en personne aupr\u00e8s d’un consulat espagnol dans votre pays d’origine ou d’un commissariat de police local en Espagne. Vous pouvez \u00e9galement vous adresser \u00e0 un avocat ou \u00e0 un gestor. <\/p>\n

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      Embauche d’un avocat ou d’un gestor<\/strong><\/h5>\n<\/li>\n<\/ol>\n

      Bien que cela ne soit pas obligatoire, il est fortement recommand\u00e9 de faire appel \u00e0 un avocat ind\u00e9pendant sp\u00e9cialis\u00e9 dans le droit immobilier espagnol. En outre, un gestor, c’est-\u00e0-dire un consultant administratif, peut vous aider dans les proc\u00e9dures administratives telles que les d\u00e9clarations fiscales, les demandes de r\u00e9sidence et les documents juridiques. Bien qu’il ne s’agisse pas d’un avocat, il peut contribuer \u00e0 rationaliser le processus et assurer la liaison avec les services gouvernementaux en votre nom. <\/p>\n

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      1. \n
        Signer une convention de r\u00e9servation<\/strong><\/h5>\n<\/li>\n<\/ol>\n

        Une fois que vous avez trouv\u00e9 le bien id\u00e9al, l’\u00e9tape suivante consiste g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 signer un contrat de r\u00e9servation. Ce contrat retire temporairement le bien du march\u00e9 pendant que les v\u00e9rifications pr\u00e9alables sont effectu\u00e9es. Un petit d\u00e9p\u00f4t (g\u00e9n\u00e9ralement entre 3 000 et 6 000 euros) est exig\u00e9 \u00e0 ce stade. <\/p>\n

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          Diligence raisonnable et contrat d’achat priv\u00e9<\/strong><\/h5>\n<\/li>\n<\/ol>\n

          Votre avocat v\u00e9rifiera :<\/p>\n

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          • La propri\u00e9t\u00e9 l\u00e9gale du bien et son enregistrement au registre foncier.<\/li>\n
          • Toute dette ou charge en suspens sur le bien.<\/li>\n
          • Conformit\u00e9 avec les r\u00e9glementations locales en mati\u00e8re de construction.<\/li>\n<\/ul>\n

            Vous signerez ensuite un contrat d’achat priv\u00e9 (Contrato de Arras), qui exige g\u00e9n\u00e9ralement un acompte de 10 %. Ce contrat lie les deux parties \u00e0 la vente et pr\u00e9voit des p\u00e9nalit\u00e9s en cas de r\u00e9tractation. <\/p>\n

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              Ach\u00e8vement chez le notaire<\/strong><\/h5>\n<\/li>\n<\/ol>\n

              La derni\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 signer l’acte officiel (Escritura de Compraventa) chez un notaire. Le solde est pay\u00e9 et la propri\u00e9t\u00e9 est officiellement transf\u00e9r\u00e9e. Le notaire s’assure que toutes les formalit\u00e9s l\u00e9gales ont \u00e9t\u00e9 respect\u00e9es et la transaction est ensuite enregistr\u00e9e au registre foncier. <\/p>\n

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              1. \n
                Consid\u00e9rations fiscales pour les acheteurs \u00e9trangers<\/strong><\/h5>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                Taxes pay\u00e9es \u00e0 l’achat<\/strong><\/p>\n

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                • Taxe sur les transferts de propri\u00e9t\u00e9 (ITP<\/strong> ) – Pour les propri\u00e9t\u00e9s revendues, cette taxe varie selon les r\u00e9gions, mais se situe g\u00e9n\u00e9ralement entre 6 % et 10 %.<\/li>\n
                • TVA (IVA) et droit de timbre (AJD)<\/strong> – Pour les biens immobiliers neufs, les acheteurs paient une TVA de 10 % et un droit de timbre suppl\u00e9mentaire de 1,2 % \u00e0 1,5 %.<\/li>\n
                • Frais de notaire, d’enregistrement et de justice<\/strong> – Ces frais repr\u00e9sentent g\u00e9n\u00e9ralement 1 \u00e0 2 % du prix d’achat.<\/li>\n<\/ul>\n

                  Taxes en cours<\/strong><\/p>\n

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                  • IBI (imp\u00f4t foncier<\/strong> ) – Pay\u00e9 annuellement, le montant d\u00e9pend de la municipalit\u00e9 locale et de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9, g\u00e9n\u00e9ralement entre 0,4 % et 1,1 % de la valeur cadastrale.<\/li>\n
                  • Imp\u00f4t sur le revenu des non-r\u00e9sidents (IRNR<\/strong> ) – Les non-r\u00e9sidents de l’UE paient 24 % sur les revenus locatifs, tandis que les r\u00e9sidents de l’UE paient 19 %. Si la propri\u00e9t\u00e9 n’est pas lou\u00e9e, un imp\u00f4t sur le revenu imput\u00e9 est calcul\u00e9 \u00e0 hauteur de 1,1 % \u00e0 2 % de la valeur cadastrale. <\/li>\n
                  • Imp\u00f4t sur le patrimoine (Impuesto sobre el Patrimonio)<\/strong> – Appliqu\u00e9 aux non-r\u00e9sidents sur les biens espagnols de plus de 700 000 euros, avec des variations r\u00e9gionales.<\/li>\n<\/ul>\n
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                      Options de financement pour les acheteurs \u00e9trangers<\/strong><\/h5>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                      Les banques espagnoles proposent des pr\u00eats hypoth\u00e9caires aux non-r\u00e9sidents, finan\u00e7ant g\u00e9n\u00e9ralement jusqu’\u00e0 60-70 % de la valeur du bien. Les taux d’int\u00e9r\u00eat et les conditions d\u00e9pendent de la banque et du profil financier de l’acheteur. Les frais li\u00e9s \u00e0 l’hypoth\u00e8que comprennent les frais d’\u00e9valuation, les frais d’arrangement et les frais de notaire. <\/p>\n

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                        Programme Golden Visa (jusqu’en avril 2025)<\/strong><\/h5>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                        Les citoyens non europ\u00e9ens qui investissent au moins 500 000 euros dans l’immobilier espagnol peuvent demander un Golden Visa, qui leur accorde des droits de r\u00e9sidence. Toutefois, ce programme devrait prendre fin en avril 2025. Les acheteurs qui souhaitent b\u00e9n\u00e9ficier de ce programme doivent agir rapidement avant la date limite. <\/p>\n

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                          Imp\u00f4t sur les successions et les plus-values<\/strong><\/h5>\n<\/li>\n<\/ol>\n
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                          • Imp\u00f4t sur les successions (Impuesto de Sucesiones y Donaciones<\/strong> ) – Varie en fonction de la r\u00e9gion et du lien de parent\u00e9 avec le d\u00e9funt, certaines r\u00e9gions offrant des r\u00e9ductions importantes pour les parents proches.<\/li>\n
                          • Imp\u00f4t sur les plus-values<\/strong> – S’applique lors de la vente d’un bien immobilier :\n
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                            • 19% pour les r\u00e9sidents de l’UE\/EEE<\/li>\n
                            • 24 % pour les r\u00e9sidents hors UE<\/li>\n
                            • Des abattements sont pr\u00e9vus en cas de r\u00e9investissement dans une r\u00e9sidence principale.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                              L’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne en tant qu’\u00e9tranger implique de nombreuses consid\u00e9rations juridiques et fiscales, mais avec les bons conseils, le processus peut \u00eatre relativement simplifi\u00e9. En travaillant avec des agents immobiliers r\u00e9put\u00e9s, des avocats ind\u00e9pendants et des conseillers fiscaux, vous pourrez prendre des d\u00e9cisions \u00e9clair\u00e9es et prot\u00e9ger votre investissement. <\/p>\n

                              Chez One Eden, nous sommes l\u00e0 pour vous expliquer chaque \u00e9tape et vous garantir une transaction s\u00fbre et transparente. Si vous avez des questions sur l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne, contactez-nous d\u00e8s aujourd’hui ! <\/p>\n

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