{"id":5633,"date":"2025-03-27T09:28:45","date_gmt":"2025-03-27T09:28:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.oneeden.com\/proceso-de-compra-para-extranjeros-en-espana\/"},"modified":"2025-03-27T09:28:45","modified_gmt":"2025-03-27T09:28:45","slug":"proceso-de-compra-para-extranjeros-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.oneeden.com\/es\/proceso-de-compra-para-extranjeros-en-espana\/","title":{"rendered":"Proceso de compra para extranjeros en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"<p><strong>Consideraciones legales y fiscales: Proceso de compra para extranjeros en Espa\u00f1a<\/strong><\/p>\n<p>Aunque el pr\u00f3spero mercado inmobiliario espa\u00f1ol sigue atrayendo a compradores extranjeros que buscan primera residencia, casas de vacaciones o propiedades de inversi\u00f3n, muchos consideran que el proceso de compra de una propiedad como no residente es algo desalentador. Sin embargo, con una planificaci\u00f3n cuidadosa y la comprensi\u00f3n del proceso, es posible garantizar una transacci\u00f3n fluida y transparente. <\/p>\n<ol>\n<li><strong>  Obtener un NIE (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero)<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Uno de los primeros pasos para cualquier comprador extranjero en Espa\u00f1a es obtener un NIE (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero). Este n\u00famero es necesario para todas las transacciones financieras, incluida la compra de propiedades, la instalaci\u00f3n de servicios p\u00fablicos y el pago de impuestos. Puedes solicitar un NIE en persona en un consulado espa\u00f1ol de tu pa\u00eds de origen o en una comisar\u00eda de polic\u00eda local en Espa\u00f1a. Alternativamente, un abogado o gestor puede hacerlo por ti.   <\/p>\n<ol start=\"2\">\n<li><strong>  Contratar a un abogado o gestor<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Aunque no es obligatorio, contratar a un abogado independiente especializado en derecho inmobiliario espa\u00f1ol es muy recomendable. Adem\u00e1s, un <em data-start=\"1232\" data-end=\"1240\">gestor<\/em>, que es un asesor administrativo, puede ayudarte con tr\u00e1mites burocr\u00e1ticos como la declaraci\u00f3n de la renta, la solicitud de residencia y el papeleo legal. Aunque no son abogados, pueden ayudar a agilizar el proceso y actuar de enlace con las administraciones p\u00fablicas en tu nombre.  <\/p>\n<ol start=\"3\">\n<li><strong>  Firmar un contrato de reserva<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Una vez que encuentres tu propiedad ideal, el siguiente paso suele ser firmar un acuerdo de reserva. Este acuerdo retira temporalmente la propiedad del mercado mientras se realizan las comprobaciones de diligencia debida. En esta fase suele exigirse un dep\u00f3sito de unos 6.000 euros.  <\/p>\n<ol start=\"4\">\n<li><strong>  Diligencia debida y Contrato privado de compraventa<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p class=\"\" data-start=\"1866\" data-end=\"1890\">Tu abogado lo comprobar\u00e1:<\/p>\n<ul data-start=\"1892\" data-end=\"2074\">\n<li class=\"\" data-start=\"1892\" data-end=\"1967\">\n<p class=\"\" data-start=\"1894\" data-end=\"1967\">La titularidad legal de la propiedad y su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"1968\" data-end=\"2026\">\n<p class=\"\" data-start=\"1970\" data-end=\"2026\">Cualquier deuda o gravamen pendiente sobre la propiedad.<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"2027\" data-end=\"2074\">\n<p class=\"\" data-start=\"2029\" data-end=\"2074\">Cumplimiento de las normas locales de construcci\u00f3n.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"\" data-start=\"2076\" data-end=\"2287\">A continuaci\u00f3n, firmar\u00e1s un<em data-start=\"2135\" data-end=\"2154\">contrato<\/em> privado de compraventa<em data-start=\"2135\" data-end=\"2154\">(Contrato de Arras<\/em>), que suele exigir un dep\u00f3sito de alrededor del 30%. Este contrato vincula a ambas partes a la venta, con penalizaciones por desistimiento. <\/p>\n<ol start=\"5\">\n<li><strong>  Cumplimentaci\u00f3n ante notario<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p class=\"\" data-start=\"2324\" data-end=\"2603\">El \u00faltimo paso es firmar la<em data-start=\"2369\" data-end=\"2395\">Escritura de Compraventa<\/em> en una notar\u00eda. Se paga el saldo restante y se transfiere oficialmente la propiedad. El notario se asegura de que se cumplen todas las formalidades legales, y la operaci\u00f3n se inscribe en el Registro de la Propiedad.  <\/p>\n<ol start=\"6\">\n<li><strong>  Consideraciones fiscales para los compradores extranjeros<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Impuestos pagados en la compra<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"\" data-start=\"2653\" data-end=\"2679\"><strong data-start=\"2653\" data-end=\"2679\">Impuestos pagados en la compra<\/strong><\/p>\n<ul data-start=\"2681\" data-end=\"3027\">\n<li class=\"\" data-start=\"2681\" data-end=\"2800\">\n<p class=\"\" data-start=\"2683\" data-end=\"2800\"><strong data-start=\"2683\" data-end=\"2714\">Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/strong> &#8211; Para las propiedades de reventa, var\u00eda seg\u00fan la regi\u00f3n, pero suele oscilar entre el 6% y el 10%.<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"2801\" data-end=\"2931\">\n<p class=\"\" data-start=\"2803\" data-end=\"2931\"><strong data-start=\"2803\" data-end=\"2835\">IVA e<\/strong> impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados <strong data-start=\"2803\" data-end=\"2835\">(AJD)<\/strong> &#8211; Para las viviendas de nueva construcci\u00f3n, los compradores pagan un 10% de IVA m\u00e1s un 1,2% a 1,5% adicional en concepto de impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados.<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"2932\" data-end=\"3027\">\n<p class=\"\" data-start=\"2934\" data-end=\"3027\"><strong data-start=\"2934\" data-end=\"2967\">Gastos notariales, registrales y legales<\/strong> &#8211; Suelen suponer entre el 1% y el 2% del precio de compra.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"\" data-start=\"3029\" data-end=\"3046\"><strong data-start=\"3029\" data-end=\"3046\">Impuestos en curso<\/strong><\/p>\n<ul data-start=\"3048\" data-end=\"3563\">\n<li class=\"\" data-start=\"3048\" data-end=\"3212\">\n<p class=\"\" data-start=\"3050\" data-end=\"3212\"><strong data-start=\"3050\" data-end=\"3072\">IBI (Impuesto sobre Bienes Inm<\/strong> uebles) &#8211; Se paga anualmente, el importe depende del municipio y del valor de la propiedad, normalmente entre el 0,4% y el 1,1% del valor catastral.<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"3213\" data-end=\"3429\">\n<p class=\"\" data-start=\"3215\" data-end=\"3429\"><strong data-start=\"3215\" data-end=\"3249\">Impuesto<\/strong> sobre <strong data-start=\"3215\" data-end=\"3249\">la Renta de No Residentes (IRNR)<\/strong> &#8211; Los no residentes en la UE pagan un 24% sobre los ingresos por alquiler, mientras que los residentes en la UE pagan un 19%. Si el inmueble no est\u00e1 alquilado, se calcula un impuesto sobre la renta imputada del 1,1% al 2% del valor catastral. <\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"3430\" data-end=\"3563\">\n<p class=\"\" data-start=\"3432\" data-end=\"3563\"><strong data-start=\"3432\" data-end=\"3477\">Impuesto sobre el Patrimonio<\/strong> &#8211; Se aplica a los no residentes sobre los bienes espa\u00f1oles superiores a 700.000 euros, con variaciones regionales.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ol start=\"7\">\n<li><strong>  Opciones de financiaci\u00f3n para compradores extranjeros<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>os bancos espa\u00f1oles ofrecen hipotecas a los no residentes, normalmente financiando hasta el 60-70% del valor de la propiedad. Los tipos de inter\u00e9s y los requisitos dependen del banco y del perfil financiero del comprador. Los gastos relacionados con la hipoteca incluyen los honorarios de tasaci\u00f3n, los honorarios de tramitaci\u00f3n y los gastos notariales.  <\/p>\n<ol start=\"8\">\n<li><strong>  Programa Golden Visa (finaliza en abril de 2025)<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Los ciudadanos extracomunitarios que inviertan al menos 500.000 euros en bienes inmuebles espa\u00f1oles han podido solicitar un Visado de Oro, que concede derechos de residencia. Sin embargo, este programa finalizar\u00e1 en abril de 2025. Los compradores que deseen beneficiarse de este programa deben actuar con rapidez antes de que finalice el plazo.  <\/p>\n<ol start=\"9\">\n<li><strong>  Impuesto sobre sucesiones y plusval\u00edas<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li class=\"\" data-start=\"4270\" data-end=\"4453\">\n<p class=\"\" data-start=\"4272\" data-end=\"4453\"><strong data-start=\"4272\" data-end=\"4329\">Impuesto de Sucesiones y Donaciones<\/strong> &#8211; Var\u00eda seg\u00fan la regi\u00f3n y el parentesco con el fallecido, con algunas zonas que ofrecen importantes reducciones a los parientes cercanos.<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"4454\" data-end=\"4640\">\n<p class=\"\" data-start=\"4456\" data-end=\"4514\"><strong data-start=\"4456\" data-end=\"4477\">Impuesto sobre plusval\u00edas<\/strong> &#8211; Se aplica al vender un inmueble:<\/p>\n<ul data-start=\"4517\" data-end=\"4640\">\n<li class=\"\" data-start=\"4517\" data-end=\"4545\">\n<p class=\"\" data-start=\"4519\" data-end=\"4545\">19% para residentes UE\/EEE<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"4548\" data-end=\"4640\">\n<p class=\"\" data-start=\"4550\" data-end=\"4640\">24% para los no residentes en la UE<br data-start=\"4574\" data-end=\"4577\">Existen desgravaciones por reinversi\u00f3n en vivienda habitual.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Comprar una propiedad en Espa\u00f1a como extranjero implica m\u00faltiples consideraciones legales y fiscales, pero con la orientaci\u00f3n adecuada, puede ser un proceso relativamente libre de estr\u00e9s. Trabajar con agentes inmobiliarios acreditados, abogados independientes y asesores fiscales te ayudar\u00e1 a tomar decisiones con conocimiento de causa y a proteger tu inversi\u00f3n. <\/p>\n<p>En <a href=\"https:\/\/www.oneeden.com\/\">One Eden<\/a>, estamos aqu\u00ed para explicarte cada paso, garantizando una transacci\u00f3n segura y transparente. Si tienes alguna pregunta sobre la compra de una vivienda en Espa\u00f1a, \u00a1cont\u00e1ctanos hoy mismo! <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Consideraciones legales y fiscales: Proceso de compra para extranjeros en Espa\u00f1a Aunque el pr\u00f3spero mercado inmobiliario espa\u00f1ol sigue atrayendo a compradores extranjeros que buscan primera residencia, casas de vacaciones o propiedades de inversi\u00f3n, muchos consideran que el proceso de compra de una propiedad como no residente es algo desalentador. 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