Alcaidesa se está convirtiendo rápidamente en uno de los lugares más atractivos para comprar una propiedad en el sur de la Costa del Sol. Con amplias vistas al mar, un entorno tranquilo y dos campos de golf de categoría mundial, ofrece un estilo de vida más tranquilo y elegante que sus vecinos de alto perfil. Las promociones de One Eden han desempeñado un papel fundamental en esta transformación, ofreciendo residencias de estilo resort cuidadosamente diseñadas que combinan la belleza natural con la vida moderna.

Para quienes estén pensando en comprar en Serenity o Infinity Alcaidesa, es importante planificar los gastos de compra, así como la propiedad en sí, para garantizar una transacción sin problemas.

Impuestos sobre bienes inmuebles de nueva construcción

El primer coste importante dependerá de si compras una vivienda de obra nueva o de reventa. Las promociones de One Eden en Alcaidesa son de obra nueva, lo que significa que pagarás el IVA en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales. En España, el IVA de los inmuebles residenciales es del 10%. Además, hay un impuesto de actos jurídicos documentados o AJD, que actualmente es del 1,2% en Andalucía. Se aplica a todas las propiedades nuevas y se paga en el momento de firmar las escrituras.

Gastos notariales, registrales y judiciales

A continuación vienen los gastos de notaría y registro de la propiedad. Son gastos fijos regulados por el gobierno, basados en el valor de la propiedad, y juntos suelen ascender a entre 1.000 y 1.500 euros. Estos costes cubren el registro oficial de la transacción y la inscripción del nuevo propietario en el registro de la propiedad.

Los honorarios legales son otro gasto esencial. Se recomienda encarecidamente designar a un abogado local con experiencia en derecho inmobiliario español para que se encargue de la transmisión, redacte o revise los contratos y lleve a cabo la diligencia debida. Los honorarios suelen calcularse como un porcentaje del precio de compra, normalmente entre el 1 y el 1,5%. Algunos bufetes ofrecen paquetes de honorarios fijos, pero en cualquier caso, es dinero bien invertido para garantizar la tranquilidad y evitar cualquier problema inesperado.

Gastos hipotecarios

Si estás pensando en pedir una hipoteca española, hay otros gastos que debes tener en cuenta. El banco cobrará una comisión de tasación, que suele ser de unos 300-500 euros. También puede haber una comisión de apertura, que suele rondar el 1% del valor del préstamo. También se aplica el impuesto de AJD a la escritura de la hipoteca, que suele oscilar entre el 0,5 y el 1,5%, según la región y la cuantía del préstamo. Estos gastos suelen pasarse por alto, por lo que es importante hablar de ellos desde el principio con tu prestamista o intermediario.

Costes de propiedad continuados

Además de los costes iniciales, también es importante tener en cuenta los gastos corrientes asociados a la propiedad de una vivienda en un complejo turístico. Entre ellos están los gastos de comunidad, que cubren el mantenimiento de piscinas, jardines, espacios comunes y servicios de seguridad.

También hay que tener en cuenta las facturas de los servicios públicos. La electricidad, el agua, Internet y otros servicios pueden variar en función del uso. Si tienes intención de alquilar la vivienda como alquiler vacacional, los costes pueden ser ligeramente superiores, sobre todo en la temporada de verano.

Los impuestos locales anuales son otra consideración importante. El IBI, el impuesto sobre la propiedad inmobiliaria, lo cobra el ayuntamiento y se basa en el valor catastral del inmueble. Suele oscilar entre el 0,4 y el 1,1%. Las tasas de recogida de basuras se cobran aparte y suelen ser modestas y se pagan anualmente.

Costes de acondicionamiento y adiciones al estilo de vida

Muchos propietarios de Alcaidesa se sienten atraídos por el cercano club de golf, sobre todo ahora que La Hacienda Links Golf Resort se ha unido a la red mundial de campos de lujo. Las cuotas de socio suponen un gasto adicional, pero para los amantes del golf, la inversión merece la pena y contribuye al atractivo y al potencial de alquiler de la propiedad.

Por último, para los que compran sobre plano, es importante presupuestar el mobiliario. Las viviendas se venden sin amueblar y el coste de amueblar por completo un piso de dos o tres dormitorios es un gasto que hay que tener en cuenta.

Un camino claro hacia la propiedad

Comprender estos costes adicionales no resta valor a la compra en Alcaidesa. De hecho, en comparación con otras zonas costeras de primera como Marbella o Sotogrande, los costes generales de compra y propiedad siguen siendo muy competitivos. Con unos precios que aún ofrecen margen de crecimiento y una zona que está experimentando una oleada de inversiones y mejoras, es un momento inteligente para asegurarse una posición en el mercado. El próximo tratado de Gibraltar, que se espera aporte mayor fluidez y cooperación económica a través de la frontera, hace que la ubicación sea aún más ventajosa tanto para residentes como para inversores.

Si estás pensando en comprar en Alcaidesa y quieres una orientación clara sobre todos los costes asociados, el equipo de One Eden está aquí para ayudarte. Ofrecemos información detallada adaptada a cada promoción y propiedad. Ponte en contacto hoy mismo para iniciar tu viaje hacia la propiedad en uno de los destinos más prometedores de la Costa del Sol.